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住宅ローンの貸出金利は短期プライムレートが基準に
2011.11.26
平成6年7月29日に大蔵省銀行局長通達「住宅ローンの取扱いについて」において、それまで住宅ローンの商品性を定めたと解釈されてきた長期プライムレート連動の通達が廃止されました。短期プライムレート等を基準とする住宅ローンの新商品が相次いで民間金融機関から発売されるきっかけです。その結果、これまで横並びであった住宅ローン金利に、経営方針による商品特性の違いが出てきました。また、たまたま長期金利の乖離が大きなタイミングであったので、長期プライムレートの4・4％に対し4％という低い水準で出発できたので関心が高まりました。
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しかし、利用者にとっては長期的に有利なのか、あるいは、金利上限のキャップ付・変動・固定等々セットなどの工夫がなされていますが、基本は短期プライムレート○○の変動金利であって、それらについて十分理解されているのか。