最新の記事
- 中古マンションは投資にぴったりです
- 家族で引越し大作戦の巻
- 住宅の「間取り」選びに要注意！
- 食器洗い機は働く主婦におすすめ
- お家のインテリアはぶれないこと
- 広く感じるインテリア
- 耐震性を考慮した工夫
- 「ドアチェーン」も絶対必需品
- 2年目に土地を手に入れ
- 自由な間取りプランは騒音のリスクが！
月別アーカイブ
残り期間20年と10年のケース試算
期間20年、10年と短くなるにつれて、借換えのメリットは出にくくなるはずです。以下では、残り期間20年と10年のケースを試算してみました。
●残り20年の場合
（金利は長期固定3．5％）残高2000万円で、200万円を繰上返済（返済額軽減型）すると、毎月返済額は11．6万円から11万円と軽くなります。一方、借換えで保証料を含む諸費用が45万円かかる場合、手元資金200万円から諸費用分を差し引いた155万円を使って借換え後の元金を減らすと、金利3．2％のローンに借換えできれば、繰上返済のみをしたときよりも毎月返済額は軽くできます。
[おすすめサイト]
清水の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/osaka/ek_7390_shimizu/
三条の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/niigata/ek_3270_sanjo/
甲子園の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/hyogo/ek_2115_koshien/
岡本の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/hyogo/ek_2060_okamoto/
井尻の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/fukuoka/ek_7215_ijiri/
さらに保証料ゼロのローンなら、諸費用は約19万円ですむので、金利3．3％以下のローンに借換えできれば、繰上返済のみをするよりも節約できるわけです。
●残り10年の場合
（金利は長期固定3．5％）同様に残り10年で、残高1200万円、繰上返済200万円で試算してみたところ、保証料がかかる場合でも金利が0．6％低い2．9％のローンに借換えできれば、借換えのみが返済額を抑えられます。さらに保証料がゼロならば、金利差0．4％の3．1％で借換えのメリットが出る計算です。借換えは諸費用がかさむことで敬遠している人も多くみられます。このように繰上返済よりメリットの出るケースも多いので慌てて繰上返済をする前に、借換えの試算をされることをおすすめします。